Los activos inmobiliarios comerciales ofrecen mayor rentabilidad, flujo mensual seguro, protección contra la inflación y estabilidad de inquilinos, superando a la banca y vivienda residencial. Además, combinan retorno, estabilidad y crecimiento, especialmente con gestión profesional como la de Bambush Properties.
Criterio
Activos Comerciales
Banca
Vivienda
Rentabilidad Anual
7%- 12% (dependiendo del activo, ubicación y mix de inquilinos)
3% – 6% (según banco y plazo)
3% – 6% (dependiendo de zona y demanda)
Flujo Mensual
Alto y estable (contratos de 3–5 años, inquilinos formales)
No genera flujo mensual
Bajo a medio (rotación de inquilinos más alta)
Cap Rate / Yield
6% – 10%
No aplica
3% – 5%
Incremento del Valor del Activo
Sí (apreciación por plusvalía + estabilización de ocupación)
No genera plusvalía
Sí, pero más lento y dependiente de mercado
Riesgo
Medio-Bajo (contratos, garantías, mixes diversificados)
Bajo (respaldado por banco)
Medio (alto vacío, rotación de inquilinos)
Liquidez
Media (depende del mercado inmobiliario)
Alta (disponible según plazo)
Media-Baja
Estabilidad del Retorno
Alta (contratos, penalidades, reajustes)
Alta
Media
Protección Contra Inflación
Alta (rentas indexadas a inflación/IPC)
Baja
Media
Inversión Inicial Requerida
Media – Alta
Baja
Media
Diversificación
Alta (locales, plazas, bodegas, oficinas, BTS)
Baja
Baja
Riesgo de Vacancia
Bajo
No aplica
Alta rotación
Horizonte de Inversión
Medio – Largo plazo (3–10 años)
Corto – Medio
Medio – Largo
Ventas Claves
Flujo mensual estable, contratos firmes, excelente retorno, protección contra inflación, valorización + NOI
Seguridad y liquidez
Accesible, emocionalmente atractivo y más común